Tue. Dec 10th, 2019

Πώς θα γλιτώσετε την “παγίδα” με τα τεκμήρια της εφορίας – Δείτε τους πίνακες – τι ισχύει για τους φιλοξενούμενους

Παγίδα έξτρα φόρων για χιλιάδες φορολογούμενους αποτελούν κάθε χρόνο τα τεκμήρια διαβίωσης καθώς κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο μόνο και μόνο επειδή μένουν σε ένα διαμέρισμα το οποίο μπορεί να είναι ιδιόκτητο ή μισθωμένο ή ακόμη και να τους έχει παραχωρηθεί.

Το τεκμήριο κατοικίας υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και λαμβάνονται υπόψη οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκη ή γκαράζ.

Από το τεκμήριο κατοικίας γλιτώνουν όσοι διαθέτουν κενές κατοικίες για διάστημα άνω των 6 μηνών το οποίο όμως θα πρέπει να αποδείξουν με δικαιολογητικά π.χ. λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, κοινόχρηστα καθώς και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι.

Για τον προσδιορισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογούμενου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του, λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές δαπάνες για:

Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

– μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων, με 40 ευρώ το τ.μ. ,

– από 81 μέχρι και 120 τ.μ. με 65 ευρώ το τ.μ.,

– από 121 μέχρι και 200 τ.μ. με 110 ευρώ το τ.μ.,

– από 201 έως 300 τ.μ.  με 200 ευρώ το τ.μ. και

– από 301 τ.μ.  με 400 ευρώ το τ.μ..

Για τον υπολογισμό του τεκμηρίου των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ., ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.

Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης,  από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%.  Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες δευτερεύουσες κατοικίες. Το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος. Επίσης:

–  Δεν υπολογίζεται τεκμήριο στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

– Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

– Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων αλλά και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία μένουν.

Προσοχή:

α) Φιλοξενία κάνουμε μόνο στην κύρια κατοικίας μας και όχι σε όποιο ακίνητο χρησιμοποιούμε.

β) Στις δευτερεύουσες κατοικίες δεν υπάρχει η έννοια της φιλοξενίας. Η χρήση της από κάποιον άλλον , έστω και για μικρό χρονικό διάστημα, αποτελεί δωρεάν παραχώρηση και αν δεν είναι σε γονείς ή παιδιά, πρέπει να υπολογίσουμε τεκμαρτό ενοίκιο στο έντυπο Ε2 , το οποίο θα μεταφέρουμε στους σχετικούς κωδικούς που αφορούν το εισόδημα από ακίνητα.

ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

 

Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ/τμ

 

 

 

Επιφάνεια σε τμ

ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

 

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

 
 

60

2.400

2.880

 

70

2.800

3.360

 

80

3.200

3.840

 

90

3.850

4.620

 

100

4.500

5.400

 

110

5.150

6.180

 

120

5.800

6.960

 

130

6.900

8.280

 

140

8.000

9.600

 

150

9.100

10.920

 

160

10.200

12.240

 

170

11.300

13.560

 

180

12.400

14.880

 

190

13.500

16.200

 

200

14.600

17.520

 

210

16.600

19.920

 

220

18.600

22.320

 

230

20.600

24.720

 

240

22.600

27.120

 

250

24.600

29.520

 

300

34.600

41.520

 

350

54.600

65.520

 

Το ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες

 

 

 

 

 

Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800-4.999 ευρώ/τμ

 

 

 

Επιφάνεια σε τμ

ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

 

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

 
 

60

3.360

4.032

 

70

3.920

4.704

 

80

4.480

5.376

 

90

5.390

6.468

 

100

6.300

7.560

 

110

7.210

8.652

 

120

8.120

9.744

 

130

9.660

11.592

 

140

11.200

13.440

 

150

12.740

15.288

 

160

14.280

17.136

 

170

15.820

18.984

 

180

17.360

20.832

 

190

18.900

22.680

 

200

20.440

24.528

 

210

23.240

27.888

 

220

26.040

31.248

 

230

28.840

34.608

 

240

31.640

37.968

 

250

34.440

41.328

 

300

48.440

58.128

 

350

76.440

91.728

 

Τα ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες

 

 

 

 

 

 

 

Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ/τμ

 

Επιφάνεια σε τμ

ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

 

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

 
 

60

4.080

4.896

 

70

4.760

5.712

 

80

5.440

6.528

 

90

6.545

7.854

 

100

7.650

9.180

 

110

8.755

10.506

 

120

9.860

11.832

 

130

11.730

14.076

 

140

13.600

16.320

 

150

15.470

18.564

 

160

17.340

20.808

 

170

19.210

23.052

 

180

21.080

25.296

 

190

22.950

27.540

 

200

24.820

29.784

 

210

28.220

33.864

 

220

31.620

37.944

 

230

35.020

42.024

 
     

   

 Newsbeast.gr