Aντίστροφη μέτρηση για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που περιμένουν με αγωνία την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2018  (Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων), τα οποία υπολογίζεται ότι θα μπορούν να τα βρουν στους προσωπικούς τους λογαριασμούς στο TAXISnet προς τα τέλη Αυγούστου.

 

Τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2018 θα πρέπει εξοφληθούν είτε εφάπαξ (έως 28/09/2018) είτε σε 5 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως 28 Σεπτεμβρίου 2018 και την τελευταία (5η δόση) έως 31 Ιανουαρίου 2019.

Περίπου 7,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα κληθούν να καταβάλλουν για τον συγκεκριμένο φόρο περίπου 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ με το «μάρμαρο» να πληρώνουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου οι νέες αντικειμενικές τιμές σημείωσαν σημαντική άνοδο. Πρόκειται για  947.671 φορολογούμενους (15% του συνόλου) που θα δουν φέτος το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ αυξημένο από 3,57% έως 53,33%.

Εν τω μεταξύ, μειωμένος κατά 1,77% έως και 34,78% αναμένεται να είναι ο ΕΝΦΙΑ 2018 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου καταγράφονται σημαντικές μειώσεις αντικειμενικών στις αντικειμενικές αξίες, καθώς και στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης παρέμειναν αμετάβλητες στα 550 ευρώ ανά τ.μ. και στα 1.050 ευρώ ανά τ.μ.

Στην πλειονότητα των φορολογούμενων (85% του συνόλου), πάντως, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ίδιος ή μειωμένος σε σχέση με το 2017.

Αντικειμενικές αξίες 2018

Οι νέες αντικειμενικές αξίες σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ θα ισχύσουν μόνο για τον ΕΝΦΙΑ του 2018. Για τις υπόλοιπες φορολογίες (φόροι μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών κ.λπ.) φέτος θα εξακολουθήσουν να ισχύουν οι παλαιές αντικειμενικές τιμές. Αυτό διευκρίνησε η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου, ενώ τόνισε ότι «μέχρι το τέλος του 2018 δεν θα γίνει εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών για τους υπόλοιπους φόρους, η εφαρμογή είναι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ. Σε άλλες περιπτώσεις θα αρχίσουν να ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2019».

Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:

• Σε 2.122 μειώθηκαν
• Σε 4.302 έμειναν σταθερές
• Σε 3.792 αυξήθηκαν

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

Σύμφωνα με αυτήν:

• Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
• Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
• Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
• Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου 2019, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο 2018.

Οι νέες κλίμακες του ΕΝΦΙΑ 2018

Η τροπολογία με τις αναπροσαρμογές στην βασική κλίμακα του ΕΝΦΙΑ και την αύξηση του αφορολογήτου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο το βράδυ της Τρίτης 12-6-2018 στη Βουλή. Αυξημένος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ του 2018 σε περίπου 950.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα κληθούν φέτος να πληρώσουν πάνω από 200 ευρώ.

Η νέα κλίμακα βασικού φόρου ΕΝΦΙΑ 2018

Τιμή Ζώνης     Φορολογική  Ζώνη    Βασικός Φόρος
Ευρώ ανά τμ                        Ευρώ ανά τμ
0-    550           1                 2,00  
551-  750           2                 2,80
751- 1050           3                 2,90
1051-1500           4                 3,70
1501-2000           5                 4,50
2001-2500           6                 6,00
2051-3000           7                 7,60
3001-3500           8                 9,20
3501-4000           9                 9,50
4001-4500          10                11,10
4501-5000          11                11,30
5001 και άνω       12                13,00

Η νέα κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ 2018

   Κλιμάκιο (σε ευρώ)             Συντελεστής
0,01-   250.000                0%
250.000,01-   300.000                0,15%
300.000,01-   400.000                0,30%
400.000,01-   500.000                0,50%
500.000,01-   600.000                0,60%
600.000,01-   700.000                0,80%
700.000,01-   800.000                0,90%
800.000,01-   900.000                1%
900.000,01- 1.000.000                1,05%
1.000.000,01- 2.000.000                1,10%
Υπερβάλλον                             1,15%

Συνολικά περίπου 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν φέτος να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ έως και πάνω από 200 ευρώ, καθώς επί συνόλου 10.216 περιοχών:

-Καταγράφονται αυξήσεις σε 3.792
-Μειώσεις σε 2.122 ενώ
-4.302 περιοχές παραμένουν σταθερές

Θα ακολουθήσει η κατάθεση τροπολογίας στο πολυνομοσχέδιο με τις προσαρμογές στον ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες το Σαββατοκύριακο η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης έτρεχε δοκιμαστικά τεστ με τις νέες αντικειμενικές τιμές προκειμένου να μην υπάρξουν αλλαγές στον ετήσιο στόχο των εσόδων του ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, οι νέες αντικειμενικές αξίες εξετάζεται να ισχύσουν σταδιακά για όλους τους φόρους όπως και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018 και το 2019 να αλλάξουν και πάλι. Το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζει νέα σενάρια, τα οποία θα τεθούν στους δανειστές, ώστε να αποφευχθούν οι μεγάλες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Για παράδειγμα, σε περιοχή όπου η νέα τιμή ζώνης διαμορφώνεται από τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 2.500 ευρώ το τ.μ. να μην γίνει εφάπαξ η αναπροσαρμογή, αλλά σε δύο δόσεις, δηλαδή στα 2.200 ευρώ το τ.μ. το 2018 και να φθάσει στις 2.500 ευρώ το 2019.

Όπως και να έχει, το βεβαιωθέν ποσό από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα φθάσει και φέτος τα 3,2 δισ. ευρώ, από τα οποία προβλέπεται να εισπραχθούν τα 2,65 δισ. Ευρώ.

Σε 5 δόσεις η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ

Με τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, προβλέπεται πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 2017 σε 5 δόσεις, με την 1η δόση να έπρεπε να καταβληθεί έως και την Παρασκευή 29η Σεπτεμβρίου 2017 και η 5η μέχρι και την Τετάρτη 31η Ιανουαρίου 2018.

Οι προθεσμίες πληρωμής των πέντε (5) δόσεων του ΕΝΦΙΑ 2017:

Η 1η δόση έπρεπε να πληρωθεί έως τις 29-09-2017
Η 2η δόση έπρεπε να πληρωθεί έως τις 31-10-2017
Η 3η δόση έπρεπε να πληρωθεί έως τις 30-11-2017
Η 4η δόση έπρεπε να πληρωθεί έως τις 29-12-2017
Η 5η δόση έπρεπε να πληρωθεί έως τις 31-01-2018

Να σημειωθεί ότι σε όσους δεν πλήρωσαν την 1η δόση του ΕΝΦΙΑ ή δεν ρυθμίσουν την οφειλή μέσω της πάγιας ρύθμισης του Υπ. Οικονομικών, θα τους επιβληθούν, όπως προβλέπεται, αναγκαστικά μέτρα είσπραξης, όπως κατασχέσεις μισθών ή συντάξεων, μέχρι και ενοικίων